2022年1-8月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

2022年1-8月,TOP100企业拿地总额8816亿元,拿地规模同比下降53.3%,降幅比上月收窄2.3个百分点,连续三月维持收窄态势。TOP100门槛值为25亿元,较上年同期下降19亿元,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为44.6%。

从新增货值来看,保利发展、华润置地、招商蛇口占据榜单前三位。2022年1-8月,保利发展以累计新增货值1528亿元占据榜单第一;华润置地和招商蛇口紧随其后,累计新增货值规模分别为1360亿元和1211亿元。TOP10企业1-8月新增货值总额9139亿元,占TOP100企业的37.2%,新增货值门槛为497亿元。

50家代表企业拿地总额同、环比显著下降。2022年8月,50家代表房企拿地总额同比下降30.7%,降幅较上月显著扩大态势。2022年8月,仅有深圳、天津、厦门、济南等五个城市进行了集中供地,热点城市土地供应较上月显著减少,同时,全国300城住宅用地供应较上月大幅减少,房企拿地投资力度有所减弱,环比降幅超50%。

50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比均值略有下降。2022年1-8月,50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为78.5%,较上年同期下降1.1个百分点,企业倾向合作拿地。具体来看,与去年同期相比,TOP10阵营企业拿地权益金额占比下降4.8个百分点,TOP11-30阵营企业拿地权益金额占比降幅最大,下降5.8个百分点,TOP31-50阵营企业拿地权益金额占比上升了7.1个百分点。

二线城市房企拿地占比最高,城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看,50家代表房企2022年1-8月在二线城市的投资面积占比最高,为60.9%。从布局区域来看,企业热衷于在长三角拿地,占比达到40.0%。

杭州、上海和成都位列代表房企拿地面积前三城市。2022年1-8月,50家代表房企拿地面积TO10城市中,杭州位列第一,在第二次集中供地带动下,上海和成都上升至二、三位置。其中,杭州以394.4万平方米位列第一,上海以228.4万平方米位列第二。

从各城市群拿地金额来看,长三角地区领跑全国。1-8月,长三角TOP10企业拿地金额1901亿元,居四大城市群之首,其中,滨江集团拿地金额为392亿元;粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额1080亿元,位列第二;中西部TOP10企业拿地金额787亿元,位列第三。拿地面积来看,长三角TOP10企业拿地面积以941万平方米位居四区域首位,继续领跑。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看,央企国企仍是主力。招商蛇口、华润置地、中海地产等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局,央国企参与热度较高,重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企,这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。民营企业中,滨江集团保持杭州区域龙头地位,牢牢占据杭州市拿地金额榜首。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看,8月入榜地块中多数位于粤港澳大湾区,成交金额门槛为24亿元。随着多城市完成集中供地,整体来看土拍市场有所回温,但仍以重点城市群为主。其中,深圳市龙华区民治街道成交总价最高,为80亿元,建筑规划面积46万平方米,成交楼面均价为17385元/平。

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